企业如何正确选址上海虹桥商务区写字楼？

企业如何选址上海大虹桥商务区写字楼？

虹桥商务区写字楼的优势有很多，交通，政策，区位，环境等等，虹桥商务区是上海乃至整个长三角地区的发展动力所在，吸引了众多总部企业，

贸易型企业和文创科创企业，

那么企业选址大虹桥商务区，有哪些需要注意和了解的呢？

第一，大家都知道虹桥商务区所在的大概位置，就是靠近虹桥高铁站，虹桥机场的众多楼盘，但是虹桥商务区所在地又有很多涵盖和细分：

1、涵盖的概念就是以虹桥交通枢纽为中心，包含了长宁区的东虹桥，闵行区南虹桥，青浦区西虹桥和嘉定区北虹桥的部分，总占地面积86.6平方公里；

2、细分的话是根据虹桥商务区主功能区众多楼盘交房的先后顺序，交通距离和政府对虹桥商务区的功能定位，大致分为以下几个：

虹桥商务区核心一区，虹桥商务区核心二期北区，虹桥商务区核心二期南区，会展博览区

第二，虹桥商务区各分区的不同业主性质

1、虹桥商务区核心一期是最早交房的地块，核心区一期12个项目以开发商自持为主，代表楼盘有虹桥万科中心，虹桥天地，虹桥丽宝广场，只有个别的

楼盘比如龙湖虹桥天街是散售，也是在众多的核心区一期高品质楼盘当中最便宜的项目，租金在4.0-5.5元，其他核心区一期楼盘租金在5.5-8.0元不等，

核心区一期楼盘是距离虹桥枢纽步行最近的，而且各项目之间有空中连廊，地下通道和地面道路三线贯通，使得核心区一期距离虹桥高铁站和地铁站

步行控制在3-10分钟以内。

2、虹桥商务区核心二期北区，是相对核心区一期稍晚些交房的地块，核心二期北区9个项目以出售作为总部企业入驻为主，体量较大，绿化环境较好，

代表楼盘有中骏广场，虹桥正荣中心，虹桥富力中心，租金基本在4.0-5.5左右，核心二期北区距离虹桥枢纽步行距离相对就远些，在10-30分钟区间，

不过大多数项目都有配备的班车接送，再加上日益完善的商务区轨道交通，也会变的更加便捷。

3、虹桥商务区核心二期南区，是最晚交房的地块，共有三个项目，经纬汇，隆视广场，宝业中心。前面两个以自用为主，后面经纬汇接下来将会以小独栋出售，也是整个虹桥商务区投资写字楼的不错选择，租金预估在4.5-5.0元左右。

4、会展博览区，是以国家会展中心和虹桥世界中心为主的西虹桥核心区，是虹桥商务区众多项目当中最热闹的地块，但是也是最堵车堵心的地块，每逢展会，只有步行经过那片区域最合适，共享单车也难找。不过租金性价比倒不错，3.8-5.0元，有些人说这快地方感觉不在虹桥商务区。。。

第三，虹桥商务区写字楼租赁的装修期

其实这个是要看项目距离虹桥枢纽的距离和出租率而定的，距离远的，租的就慢，甚至有些楼盘交房半年多才刚有企业入驻，这种项目超过500平米建筑面积，免租期可以3-5个月，价格也是在正常报价的基础上便宜五毛以上，不过还一个因素需要考虑，就是小房东买过来的投资型办公室，要看他们每个小房东的心态了，不过一般都不会超过2个月，面积小了就只有十来天的免租期，要综合考虑。

第四，虹桥商务区写字楼租赁年限和租金递增

这个条件首先要考虑到虹桥商务区的未来些年的发展潜力和增值空间，一般是在5年以内的租期，开发商支持的楼盘租期一般3年左右租金无递增，超过后按照每年15-20%递增，小房东的房子租金一般一年或者2年内不递增，超过后每年按照10%左右递增，作为选址企业也只能梦想着跟业主们一样，打开局面，未来越来越好。

第五，虹桥商务区写字楼租赁付款方式

这个开发商的楼盘一般是押三付一，或者押三付三，押金都是3个月，小业主的押金一般是押二付二或者押三，如果有些企业让业主觉得不太可靠 又想尽快租掉，押金有3-6个月不等的。

第六，虹桥商务区写字楼租赁多种办公形式

这里说的是虹桥商务区内除了高端商务写字楼之外，还有一些创意办公园区项目和联合办公项目，企业可以根据自身对办公空间空调，层高的要求，规模大小，人员多少，租赁的时间长短来选择是租赁高端写字楼，创意园区，还是以工位和人数来计算租金的众创空间。

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