国家会展中心“火上浇油“ 虹桥商务区写字楼3年价值翻番

大虹桥板块因虹桥商务区的发展规划而一度火热。近日，曾被誉为大虹桥发展“引擎”的国家会展中心A、B馆正式交付使用，再次引发业内对于板块发展的无限遐想。相关业内人士表示国家会展中心“花开二瓣”将加快浦西商务资源涌入。而国家会展中心一旦开始运作，便会有巨大的人口导入，从而带动大虹桥商务、酒店、办公乃至住宅产业的发展，将使得板块价值继续提升。

国家会展中心“花开二瓣” 将加快浦西商务资源涌入

据相关媒体报道，国家会展中心的“四片叶子”将先打开两片：近日，国家会展中心A、B馆率先正式交付使用。今年9月30日， D馆将竣工，12月30日，“四叶草”的圆心E1、E2竣工。整个工程在今年年底实现全面竣工。

今年10月19日，国家会展中心也将迎来建成后的首次展览会。而这也将成为整个虹桥商务区正式启动运营的标志性事件。国家展会中心公开消息称：2015年，国家会展中心已签展览面积达300多万平方米，多个超大型展览如上海国际汽车工业展览会、中国国际纺织面料及辅料（春夏）博览会、上海国际印刷包装纸业展览会等将在这里举办。

而从数据上看，国家展会中心堪称“龙头”：会展中心总建筑面积达到147万平方米，是上海第一高楼——上海中心建筑面积的2.5倍；可提供40万平方米的室内展览面积和10万平方米的室外展览面积，总展出面积是浦东上海新国际博览中心的2倍，堪称全球之最；总占地面积相当于52个足球场，为世界上最大的会展综合体建筑。整个展馆的电梯一共有268部。

“会展中心的建成，对于虹桥商务区的功能发挥提供了平台和空间。目前很多贸易类、商务类、展会类的企业聚焦在虹桥商务圈，本质上都需要有一个平台来实现交流。因此会展中心的建成，对于此类企业来说是一个利好消息，甚至会加快浦西商务资源加速向此类板块移动。”沪某知名地产研究院研究员严跃进指出。

虹桥商务区3年内价值翻番 国家会展中心助推板块发展

与国家会展中心相呼应，虹桥商务区成熟度也日益提升。据数据统计，截至4月份，虹桥商务区核心区31个地块已完成出让手续，总开发面积超过555万平方米。16个地块项目已经正式开工建设，已经实现结构封顶的建筑47栋。

目前据记者获悉，虹桥商务区内的首个商业项目———虹桥天地已经投入使用。虹桥绿谷也将迎来第一批客户，龙湖开发的虹桥天街已开始招商……跨国巨头罗氏制药已率先进驻虹桥天地之外，德国梅塞尔及一家台资企业也将成为第一批入住虹桥绿谷的企业。这表明大虹桥建设全面提速，商务功能已显露雏形，群雄争霸战也已经敲响战鼓。

而在如此多的知名房企在虹桥商务区群雄争霸的背后，是近年来该区域不断上涨的土地成交价格。根据戴德梁行提供的数据显示，虹桥核心区2010年的最早的土地楼板价仅为10000元每平米左右，在3年的时间内已经翻番，最近的土地成交楼盘价格达到22000元每平米。

另据统计，虹桥商务区核心区商办用地成交楼板价在2010年为11000元每平米，2013年为18000元每平米，3年的时间上涨了63.6%。业内观点认为楼板价的持续上涨说明在政策和市场的驱动及影响下，开发企业普遍看好虹桥商务区的发展前景和投资价值。

“从楼板价上涨的角度看，是整个板块区域价值认同下的一个必然反映。当然，国家会展中心建立和运营，也会加速对区域的认同感的增强，进而加快土地价值和价格进一步上行。”严跃进分析指出。

沪上某民营开发商营销总监告诉记者其实从大虹桥写字楼规划之初开始，国家展会中心对于大虹桥板块的引擎作用已经不言而喻：“虹桥商务区内原本并没有常住人口，但国家会展中心一旦开始运作，便会有巨大的人口导入，从而带动大虹桥商务、酒店、办公乃至住宅产业的发展，板块价值也将继续提升。”