上海长宁虹桥启航商务广场完整介绍

一、基础概况

1. 官方信息
   • 别名：虹桥空港商业广场（租赁主楼备案名）
   • 地块：长宁东虹桥 J 地块，长宁区 2026 年重点城市更新项目
   • 地址：长宁区空港一路 288 号（租赁主楼虹桥路 3000 号）
   • 开发主体：上海机场集团，总投资 15.4 亿元，总建面 6.23 万㎡
   • 物业：第一太平戴维斯，2026 年底竣工交付，当前全面招商
2. 整体规划

   复合型空港总部综合体，分为两大产品：

   • A 栋：9 层高层租赁甲级写字楼（散租小面积办公）
   • B/C/D/E 栋：4 栋可售花园独栋总部（企业整栋购置）

     配套精品商业、下沉广场、中央庭院、空中花园、白领食堂、健身区、多功能会议中心，紧邻希尔顿机场酒店，形成办公 + 商旅全业态生态圈

二、立体交通（核心优势）

1. 轨道交通：距 10 号线虹桥 1 号航站楼站步行约 50 米，地下连通地铁站，直达静安寺、新天地、五角场等核心商圈
2. 航空：零距离虹桥机场 T1 航站楼，步行可达值机大厅，跨境商旅、航空产业企业首选
3. 公路路网：紧邻迎宾一路、延安高架、外环、沪渝高速，5 分钟虹桥机场、10 分钟虹桥高铁站，30 分钟覆盖上海全城，直达苏州、杭州等长三角城市

三、产品参数

（1）A 栋租赁甲级写字楼（出租）

• 楼层：地上 9 层，标准层高 4.3m，全景落地玻璃幕墙
• 可租面积：150–2000㎡，可自由分割
• 电梯：4 客梯 + 1 货梯
• 空调：中央空调，物业费包含能耗；常规 8:00-18:30（工作日），周末 8:00-13:30 可加班
• 租金：4 元 /㎡/ 天起；物业费 31 元 /㎡/ 月
• 交付：标准毛坯，企业自行隔断装修，全明采光、无暗间

（2）B/C/D/E 独栋总部（整栋出售）

1. B/C/D 栋（5 层，建筑 24m）
   • B 栋：6058㎡，标准单层 1239㎡，大堂 5.5m 挑高
   • C 栋：5151㎡，标准单层 1002㎡
   • D 栋：4856㎡，标准单层 950㎡
2. E 栋（7 层，建筑 34m）
   • 总面积 12200㎡，单层 1800㎡，大堂 9.4m 超高挑高，形象展示力强
3. 统一标准：标准层高 4.3m，屋顶光伏、自带空中花园、独立大堂独立电梯，均价约 4 万元 /㎡，总价 1.95 亿起，毛坯交付

四、园区配套与景观

1. 公共空间：中央景观庭院、下沉休闲广场、多层空中花园、户外休憩平台
2. 商务配套：地下一层白领餐厅、商务健身房、千人多功能报告厅、小型路演展厅、共享洽谈区
3. 商旅配套：一路之隔虹桥机场希尔顿酒店，满足高端接待、会务住宿；园区自带零售、咖啡、简餐商业
4. 生态设计：低容积率园区，大面积绿化，光伏屋顶，空港生态办公环境

五、产业定位

1. 航空产业链、低空经济、民航配套企业
2. 长三角区域总部、外资 / 港澳台企业中国区总部
3. 跨境贸易、国际物流、涉外商旅、涉外咨询
4. 在线新经济、科创研发、商务服务类企业

六、项目核心优缺点

优势

1. 稀缺空港独栋 + 地铁上盖写字楼双产品，可租可购，适配不同规模企业
2. 空铁轨交三位一体，跨境、长三角跨城商务效率极高
3. 机场集团开发 + 第一太平戴维斯高端物业，园区品质稳定
4. 低密花园式办公，大面积公共绿化，区别市中心高密度写字楼
5. 长宁临空、虹桥枢纽双重政策扶持，企业税收、人才补贴利好

短板

1. 2026 年底才交付，当前无法即时入驻
2. 相比古北、前滩，距离市中心更远，纯市内通勤耗时更长
3. 独栋购置门槛高，仅适合中大型总部企业，小微企业仅可选择 A 栋租赁

七、适合入驻企业

• 有频繁国际出差、机场接待需求的外贸、航空、物流企业
• 需要独立企业形象、整栋冠名的集团区域总部
• 布局长三角、经常往返苏浙皖的连锁品牌、投资机构
• 低空经济、民航服务、涉外咨询、跨境电商科创公司