虹桥商务区写字楼网上海 “脑智天地” 脑机接口产业园区全景详解
“脑智天地” 是我国首个脑机接口未来产业集聚区，于 2025 年 6 月在上海闵行区新虹桥国际医学中心核心区域启动建设，计划年底前正式开园。作为上海落实《上海市脑机接口未来产业培育行动方案（2025—2030）》的核心承载平台，其定位为 “脑机接口创新策源全球首发地”，依托上海在神经科学、临床医学、人工智能领域的积淀，构建 “技术突破 — 产业转化 — 场景落地” 全链条集聚效应，标志着我国脑机接口产业进入创新资源协同发展新阶段。
一、战略背景与核心定位
1. 战略响应与发展目标
园区深度对接《上海市脑机接口未来产业培育行动方案（2025—2030）》，方案明确两大阶段性目标：2027 年实现 “高质量脑控”，2030 年实现 “高质量控脑”，最终将上海打造为全球脑机接口产品创新高地。“脑智天地” 作为这一战略的核心载体，承担着突破关键技术、培育产业生态、引领行业标准的重要使命。
2. 核心价值定位
聚焦 “侵入式、半侵入式、非侵入式” 全技术赛道，打造 “全球技术策源 + 全国产业转化 + 长三角协同” 的三层定位：既是脑机接口前沿技术的首发地，也是创新产品从实验室到市场的转化枢纽，更是长三角区域脑机接口产业协同的核心节点。
二、区位优势与空间配置
1. 区位与规模参数
- 地理位置：上海市闵行区新虹桥国际医学中心核心区，紧邻华山医院（虹桥院区），距地铁 2 号线徐泾东站 3 公里、虹桥国际机场 8 公里，园区内设专属接驳班车，交通便捷。
- 空间规模：核心功能区占地约 6.7 万㎡，总建筑面积 10 万㎡；周边 1.5 公里产业生态圈规划用地约 15 万㎡，容积率约 2.2，绿化率不低于 35%，兼顾研发效率与生态体验。
2. 功能分区布局
按 “研发 — 孵化 — 服务 — 生活” 四大核心需求划分，各区域功能明确且协同：
- 科研转化区（占比 35%）：配备 2 个国家级实验室（合计 8000㎡），含 100 级洁净实验室、脑电信号屏蔽室，专注脑机接口技术研发与临床试验验证。
- 企业孵化区（占比 40%）：以 “司南脑机智能超级孵化器” 为核心（3 万㎡），设共享办公区、原型试制车间，服务初创企业从技术原型到中试生产的全流程需求。
- 公共服务区（占比 15%）：涵盖 500 人会议中心、脑机接口概念验证平台（2000㎡）、员工食堂（800㎡），提供学术交流、设备共享、日常配套等服务。
- 配套生活区（占比 10%）：规划人才公寓 300 套（约 1 万㎡），配套商业设施 5000㎡，满足入园人才住宿、消费等生活需求。
3. 场地租赁政策
（1）租赁类型与适配场景
- 孵化工位：面积 5-20㎡/ 个，精装带办公家具，配套共享会议室，适配初创团队、科研项目组（如高校脑机接口研究小组、小型技术团队）。
- 研发办公区：面积 50-1000㎡，毛坯 / 简装可选，配备 VRV 独立空调，适配成长型企业研发部门（如非侵入式脑电设备研发团队）。
- 中试车间：面积 300-3000㎡，防静电地面，层高 4.5 米，承重 500kg/㎡，适配硬件生产、设备试制企业（如侵入式电极量产中试）。
- 总部独栋：面积 2000-5000㎡，提供整栋独立产权与定制化装修，适配领军企业、跨国研发中心（如头部脑机接口企业区域总部）。
（2）价格与支付体系
- 租金标准：孵化工位 1800-3000 元 / 月・个（含物业费）；研发办公区 3.0-4.5 元 /㎡・天；中试车间 2.5-3.5 元 /㎡・天；总部独栋面议，长期租赁可享折扣（参考上海 G60 脑智科创基地、陆家嘴数智天地等同类园区定价）。
- 物业费：30-35 元 /㎡・月，含公共区域维护、24 小时安保及基础能源供应。
- 支付方式：押三付一，年付享 95 折优惠；孵化企业可申请季度支付豁免，降低初期资金压力。
（3）配套服务与流程
租赁企业可享专属赋能服务：免费使用脑机接口概念验证平台（价值 50 万元 / 年）；协助办理医疗器械临床试验审批，周期缩短 30%；提供工商注册、知识产权申报等一站式代办。租赁流程高效，全程约 15 个工作日，具体为 “需求提交→场地勘查→方案定制→签约备案→装修入驻”。
三、治理架构与创新生态
1. 四方共建治理模式
采用 “政府引导 + 国企操盘 + 资本赋能 + 临床支撑” 协同架构，由闵行区政府、临港集团、上海国投公司、华山医院签署共建协议，分工明确：
- 闵行区政府：负责政策引导、规划统筹与跨部门协调；
- 临港集团：承担园区建设、运营管理与企业招引；
- 上海国投公司：提供资本支持，已为博睿康、脑虎科技等企业注入资金，构建全周期资本服务链；
- 华山医院：提供临床资源支撑，牵头技术验证与转化。
上海市副市长刘多出席园区启动仪式，市科委、虹桥商务区管委会、复旦大学等机构全程参与推进，保障治理体系高效运转。
2. 产学研医深度融合网络
（1）临床枢纽：华山医院的核心支撑
华山医院在园区内牵头两大关键平台 —— 上海市脑机接口临床试验与转化重点实验室、脑功能重塑及神经再生实验室，并成立 “脑机接口临床试验与转化创新联合体”。截至目前，已完成多例脑机接口植入手术，包括瘫痪患者 “脑控” 喝水、语言障碍者意念交流等突破；同时开展全球首个脑机接口临床队列研究，通过全国多中心数据评估技术安全性与有效性，为行业标准制定提供依据。医院院长毛颖强调：“企业、科研机构与医院同处一园，可大幅提升跨领域协作效率，加速技术转化。”
（2）企业集群：全技术赛道覆盖
首批入驻企业涵盖脑机接口全产业链，代表性企业包括：
- 博睿康：研发 NEO 植入设备，帮助瘫痪患者恢复自主行动能力；
- 脑虎科技：突破柔性脑机接口技术，实现 “意念对话” 与智能设备操控；
- 岩思类脑：聚焦非侵入式技术，研发 60 毫秒刷新率脑电解码系统，实现 “脑控”《黑神话：悟空》游戏，计划 2025 年底发布睡眠改善可穿戴设备；
- 阶梯医疗：完成国内首个侵入式长期埋植临床试验，助截肢患者 “脑控” 赛车游戏；
- 微灵医疗、智冉医疗：专注高密度神经电极与无线植入式系统研发。
（3）数据共享：打破资源壁垒
由上海市科委推动，华山医院联合岩思类脑等企业组建 “iBrain 侵入式脑电数据联盟”，华山医院开放临床数据资源，岩思司南脑科学实验室构建 “数据 — 算法 — 硬件” 协同体系；园区接入联盟服务器集群，峰值算力达 10PFlops，存储容量 500TB，为企业与科研机构提供核心数据支撑。
四、技术平台与创新设施
园区构建 “研发 — 验证 — 孵化 — 协同” 全链条技术支撑体系，核心设施包括：
- 科研转化平台：两大上海市重点实验室（脑机接口临床试验与转化、脑功能重塑及神经再生），依托华山医院神经外科临床资源，开展侵入式、非侵入式技术验证。
- 孵化加速平台：司南脑机智能超级孵化器，提供从原型试制到注册量产的全流程服务，首批已孵化 7 家企业。
- 概念验证平台：开放试验加工、测试认证设施，联合诺诚电生理、上海知识产权交易中心等机构，为技术可行性验证提供专业支持。
- 专业实验室：配备侵入式脑电测试平台、柔性电极加工中心、动物实验舱等，提供 24 小时实验支持，满足企业研发需求。
- 产业协同平台：成立 “脑机接口产业联盟长三角产业创新中心”，促进区域内技术、人才、资源协同联动。
五、政策与资金保障体系
1. 上海市级政策支持
从 “资金、平台、市场、人才” 四大维度提供全方位保障：
- 资金支持：设立总规模 150 亿元的未来产业基金，对技术创新项目按总投资给予最高 30%、5000 万元支持，对创新产品给予最高 2000 万元支持；
- 平台支撑：支持概念验证平台、中试平台建设，给予最高 3000 万元支持；支持高质量孵化器建设，给予最高 2000 万元支持，并设立概念验证基金；
- 市场赋能：通过政府首购、订购打开创新产品初期市场，开放高价值试验验证与示范应用场景，加速技术迭代；
- 人才激励：将脑机接口企业纳入 “上海市人才引进重点机构”，对核心研发人员给予最高 50 万元支持，打造 “开放式创新社区” 引育多层次团队。
2. 园区专项政策赋能
在市级政策基础上，提供更精准的针对性支持：
- 临床数据资源：依托 iBrain 侵入式脑电数据联盟，向成员单位开放华山医院临床脑电数据，为技术研发提供核心资源；
- 协同生态构建：打造 “企业 — 科研机构 — 医院” 同园区布局，缩短跨领域协作距离，提升沟通效率；
- 赛事与交流：启动 “全国颠覆性技术创新大赛脑机接口锦标赛”，吸引全球创新人才与项目，促进技术交流合作；
- 专项补贴：研发型企业享租金补贴最高 30 元 /㎡・月（连续 2 年），获医疗器械注册证企业一次性补贴首年租金 50%。
六、临床应用与技术突破
1. 临床医疗领域
- 瘫痪康复：博睿康 NEO 植入设备帮助瘫痪患者恢复自主行动能力，实现 “脑控” 日常动作；
- 语言障碍改善：脑虎科技柔性脑机接口让语言障碍者通过 “意念对话” 与外界交流；
- 假肢控制：阶梯医疗完成国内首个侵入式长期埋植临床试验，助截肢患者 “脑控” 赛车游戏，验证技术长期稳定性。
2. 消费与民生领域
岩思类脑研发的 60 毫秒刷新率脑电解码系统，已实现非侵入式 “脑控”《黑神话：悟空》游戏；技术后续将拓展至睡眠改善（2025 年底发布可穿戴设备）、智能家居控制、教育娱乐等场景，推动脑机接口走进日常生活。
3. 行业标准引领
上海市医疗器械检验研究院牵头制定《采用脑机接口技术的医疗器械术语》《具备闭环功能的植入式神经刺激器感知与响应性能测试方法》两项行业标准，已完成报批工作，填补国内脑机接口医疗器械标准空白；华山医院全球首个临床队列研究，为行业安全性、有效性评估提供核心依据。
七、未来规划与发展前景
1. 分阶段发展目标
- 短期（2025-2027 年）：实现 3-5 款创新产品获批上市，培育年营收超 10 亿元企业 2-3 家，建成国内领先的技术转化基地；
- 中期（2030 年）：形成覆盖神经调控、康复医疗、人机交互的千亿级产业集群，实现 “高质量控脑” 目标，成为亚洲核心的脑机接口产业高地；
- 长期愿景：打造比肩全球顶尖水平的脑机接口技术策源地，推动我国在该领域从 “跟跑” 向 “并跑”“领跑” 转变。
2. 产业生态升级方向
未来将重点推动侵入式、半侵入式技术落地，拓展非侵入式技术场景；强化 “核心区 — 生态圈 — 长三角协同网” 三级体系，提升空间创新浓度，加快形成脑机接口未来产业 “核爆点”，为全球脑机接口技术发展贡献中国方案。
作为国家在前沿科技领域的重要布局，“脑智天地” 通过整合政策、资本、技术、临床资源，构建了产学研医深度融合的创新模式。若需补充特定企业技术参数、政策原文、临床案例详情或最新招商政策，可进一步定向获取资料，也可根据需求调整内容侧重点（如产业投资机会、技术发展趋势等）。
上海 “脑智天地”脑机接口未来产业聚集区招商租赁电话：021-64398555
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