上海BU中心

BU中心楼盘介绍

虹桥BU中心项目位于盈港东路、蟠秀路交汇处，西临东向阳河，北靠会鼎路，距离地铁口300米（2号线徐泾东8号口），距离虹桥枢纽地面2.5公里无红绿灯，地下空间与虹桥枢纽互通可步行直达。BU中心依托BU强大的青年企业家资源优势，打造中国青年企业家总部基地，将呈现以总部办公、创新商业、奢华酒店以及会议中心为一体的全球青年企业家总部基地综合体。

项目占地7万㎡，总建约35万㎡（地上建筑面积约17.5万㎡、地下建筑面积约17.5万㎡），国家绿色建筑标准，是区域高端办公项目。由23座独栋办公（面积总计约7万㎡）、3座甲级办公（面积总计约6万㎡）与1座商业（面积总计约4.3万㎡）、1座酒店（面积总计约2.3万㎡）组成。项目力邀五大行中的仲量联行、戴德梁行，盈石集团为项目顾问，全球著名建筑事务所凯达环球、华建集团担纲设计单位，地茂景观为景观设计公司，以“BU”理念布局建筑，“光影律动”的理念设计外立面，体现建筑活力与动感，与国家会展中心相映生辉。

在售产品

23座独栋办公： 位于项目北侧区域，分为三类：时代独栋面积3363㎡，位于项目内侧，是真正意义上的纯独栋、楼王产品。地上5层、地下2层、地下为赠送面积（赠送面积约1629-2358㎡）、共5栋。封面独栋面积4101㎡，位于会鼎路侧，是独栋产品中展示面最好的产品，地上5层、地下2层、地下为赠送面积（赠送面积约1958-2314㎡）、共6栋。花园独栋面积2373㎡，位于封面独栋旁，是项目产品中房型最方正的，因为面积相对较小，因此也是目前最抢手的户型。地上5层、地下2层、地下为赠送面积（赠送面积约1237-1638㎡）、共12栋。

坐标优势：

1、 项目具体坐落西虹桥商务区盈港东路蟠秀路交叉属最核心部位。距离2号线300米（8号口徐泾东站国家会展中心）。虹桥火车站地铁1站路距离。

2、 东临国家会展中心约300-400米距离，区域内8字形有轨电车（西虹桥交通升级、主要目的替换公共大巴减少污染排放及缓解路面交通压力、其次更加国际化）设计贯通17号、13号线

3、 盈港东路为城市主干道5分钟直达火车站出发层。

产业聚集优势

1、 西虹桥商务区土地出让方式以具体产业落地为准，施行定项申报土地开发，自持比例70-100%，自持年限因具体项目而定5-20年，要求去房地产。

2、 产业定位以国际贸易、总部经济、金融服务、航天航空、新材料、新能源、大数据、 人工智能 、集成电路、生物医药研发、以及文化产业。现已取得地块企业有中国核能（核产业园）、完美集团（集团总部）、银科控股（集团总部）、安踏（全球零售总部）、联美集团（新能源类企业总部 文化产业）、BU资本（教育集团及新能源总部）、华贸集团（商业地标北京华贸中心升级版）、瑞安集团（文化古镇项目）、中建八局（企业总部）、北斗导航（研发基地）、绿地集团（国展配套基地贸易港及企业总部）。西延已取得地块企业有吉利汽车（上海总部）、网易（国际贸易业务部）、华为（研发基地）、英国Arm中国（手机芯片IP上海总部）。

3、 大批意向接触阶段企业有美的集团、波司登、沙钢集团、极刻啤酒、起亚汽车、威马汽车、银丰集团等。

国家会展中心商务流量优势

1、 国家会展中心总建筑体量150万方，持股比例国家商务部60%、上海市40%、有国家商务部负责主要招商工作。预计全年150-200天展会。

2、 国内各产业领域基本每年定期在此举办中大型会展会议，届时汇聚全球性的行业商务精英领袖交流合作

3、 国家会展中心举办单场会展3-7天，西虹桥商务区所有地块有酒店商业配比配套要求，行业商务精英及领袖会短时间停留于此。（西虹桥将配套约30家星级酒店及约200万方商业）。

4、 展会期间日人流量5-22万人次，楼宇选在此处可享多个楼宇冠名权、挂企业Logo可获得企业品牌推广及品牌塑造，收获巨大广告效应。

5、 中国国际进口博览会落址国家会展中心设定时间为每年的11月5日-10日，以进口为主题的国际性会议展览，聚焦全球焦点。 

项目本身优势

1、 产品多样 组团型小独栋合计约3.3万方（品质高、7户拼组 大堂挑高8.7米、屋顶花园露台设计）、标准办公约2万方、大堂调高8.6米（延商务区主干道、对望国展主要进出入口西门，西辐射G15高速公路、东辐射嘉闵高架、北辐射崧泽高架）。

2、 稀缺资源、目前邻国展唯一明确部分可出售的项目。（西虹桥基本以自持为主）。

3、 BU集团有16位创始股东主要是大型民营企业，其中7家上市企业（具体明细：亚豪投资、亿投传媒、中路股份、三联投资、新晨投资、宇海发展、太湖股份、正荣资本、小村资本、杉杉控股、长甲控股、大众国际、汤臣集团、文德国际、宏博集团、甦翔投资）。

4、 项目联合区政府设有世界青年企业家论坛永久会址，为推动中国青年企业家发展，搭建全球资源交流发展平台。

5、 地方政府目前对项目销售未发文设定具体购买企业条件要求，后期必将严格管控，目前是最佳购买时机。

6、 项目单栋小独栋地上面积2100-4100㎡、地下面积1500-2100㎡购买方支付条件好可发函进入议价程序。

虹桥BU中心项目参数

办公价格 : 1.5亿/栋 起售

独栋面积 : 2373㎡-19000㎡

建筑类型 : 甲级独栋办公楼

物业类型 : 商办综合体

标准层高 : 4.2米

装修状况  : 毛坯交付

交付时间  : 2021年3月31日

楼盘地址 : 上海市盈港东路666弄

预售许可 : 青浦房管(2020)预字0000333号

轨道交通 : 地铁2号、10号、17号线

上海BU中心招商电话：021-64398555